Ladrón de Guevara

🏠 CASA PRINCIPAL – AMPLIA Y FUNCIONAL

Cuenta con 180 m² construidos en dos niveles, con espacios cómodos, luminosos y bien distribuidos.

🔹 Primer piso
3 dormitorios
2 baños
Amplio living, comedor y cocina en concepto abierto
Quincho con baño independiente
🔹 Segundo piso
3 dormitorios
1 baño
Gran sala de estar, ideal para uso familiar o espacio de trabajo
🏪 NEGOCIO FUNCIONANDO (GRAN DIFERENCIADOR)

La propiedad incluye un minimercado completamente operativo, lo que permite generar ingresos desde el primer día.

✔ Patente comercial vigente
✔ Patente de gas autorizada
✔ Jaula autorizada
✔ Incluye camioneta
✔ Cartera de clientes activa

👉 Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar sin partir desde cero

🚗 EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Amplio garaje con potencial de uso como galpón o taller mecánico
Gran patio con múltiples posibilidades (ampliación, bodegaje, proyectos)
Propiedad con excelente proyección comercial
💡 ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES UNA OPORTUNIDAD?

✔ Gran terreno (850 m²) con potencial de desarrollo
✔ Casa amplia ideal para familias grandes
✔ Negocio incluido y funcionando
✔ Ingreso inmediato asegurado
✔ Versatilidad habitacional y comercial

🎯 RESUMEN

Una propiedad completa que reúne hogar, inversión y emprendimiento en un solo lugar. Perfecta para quienes buscan estabilidad, independencia económica y proyección a futuro.